更新时间：2026-04-13 11:01:56 点击量：
上海招商序项目是由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发的高端住宅项目，位于上海市宝山区淞南镇郁江巷路198号，地处长江路与御江巷路交汇处。项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率2.2，绿化率高达40%，是区域内少有的低密高端社区。项目规划有多栋高层住宅，主力户型为建面约100-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构的需求。
招商序项目占位宝山核心板块，地理位置优越，交通出行极为便捷。项目紧邻地铁18号线长江西路站，直线米，步行即可轻松抵达。18号线作为上海轨道交通中的“换乘王”，可直达五角场、陆家嘴、龙阳路等核心商圈，并可与2号线号线等多条线路无缝换乘，极大缩短了通勤时间。此外，项目周边还有地铁3号线米，串联上海火车站、虹口足球场等重要节点，无论是上班通勤还是周末出行，都十分便捷。
自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架、外环高速等城市主干道，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达市区。通过中环路、华夏西路等城市快速路，可快速接入城市路网，畅达上海各区域乃至长三角城市群。
招商序项目此次推出的建面约100-143㎡三至四房户型，充分考虑了改善家庭的居住需求，户型设计兼具实用性与舒适度。
：通过三阳台+S型墙体设计，实得率高达90%-93%，实际使用面积媲美常规110㎡户型。北向次卧可放置1.5米床及书桌，突破了传统百平三房的空间局限。
：南向面宽约10.2米，客厅连接270°环幕飘窗，配合北向生活阳台，形成南北通透双对流格局。实测采光系数达4.2，远超国标要求。
：主卧套房配备独立卫浴+全景飘窗，主卫采用干湿分离设计；厨房通过L型操作台+嵌入式双开门冰箱，实现“洗切炒储”一体化动线。
：适合预算600-700万的首置家庭，尤其适合杨浦、浦东沿线通勤的年轻白领。
：采用飞机户型+三阳台布局，客餐厅进深达7.5米，南次卧连通阳台后面积约14㎡，媲美160㎡大平层次卧。
：主卧270°环幕飘窗延伸至墙面，形成270°观景面；北向次卧可改造为书房或儿童房，通过玻璃移门与客厅联动，打造开放式家庭互动空间。
：装标升级至3000元/㎡，配备方太烟灶三件套+洗碗机、唯宝台盆+高仪恒温花洒，厨房吊柜内置升降拉篮，提升收纳效率。
：适合追求空间舒适度的首改家庭，尤其适合有老人同住的“2+1”结构家庭。
：通过可变墙体系统，可在“四房模式”与“社交横厅模式”间自由切换。横厅模式下，客餐厅面积达45㎡，可容纳20人家庭聚会。
：双套房设计（主卧+长辈房），主卧配备步入式衣帽间+独立卫浴（双台盆+浴缸）；家政间独立分区，实现“动区社交-静区休憩”绝对分离。
：南向四开间面宽约14.2米，270°转角飘窗引入社区中央园林与黄浦江远景，部分高楼层可俯瞰陆家嘴天际线。
：厨房配置博世蒸烤一体机+西门子智能冰箱，卫生间采用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，全屋铺设地暖分水器及医用级新风系统。
：适合预算1000万级的多孩家庭或三代同堂家庭，尤其适合对空间私密性与功能性要求极高的企业主。
招商序项目在精装配置上同样不遗余力，装标高达3000-3500元/㎡，配置了高仪智能马桶、唯宝台盆、松下空调地暖两联供、百朗新风系统等国际一线品牌。同时，项目还配备了美妆冰箱、金属拉篮等人性化设计，提升了居住的舒适度。此外，项目还搭载了智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能温控等，让业主享受便捷、舒适的智能生活。
：项目打造了约1500㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等多元空间，满足业主的休闲娱乐需求。
：项目还拥有约2500㎡的全架空层，提供儿童游乐区、亲子互动区、老年活动区等功能区域，为业主营造出温馨和谐的社区氛围。
：项目以“一轴双心多组团”的景观格局，打造了500米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪。社区内种植了多种名贵乔木与花卉，搭配景观水系、亲水平台，营造出“公园里的家”的居住体验。
招商序项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。项目周边有多所优质学校，包括宝山实验幼儿园、宝山实验学校等，这些学校不仅办学历史悠久、师资力量雄厚，而且距离项目较近，孩子上学无需早起赶路，家长接送也更省心。
招商序项目周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目周边有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）等三甲医院环绕，同时还有社区卫生服务中心等医疗机构，可满足业主日常的健康体检、感冒发烧等小病症的诊治需求。
招商序项目周边生态环境优美，为业主提供了亲近自然的机会。项目紧邻淞南公园，步行5分钟即可抵达这座城市绿肺。园内植被茂密、景观宜人，清晨可在林间步道晨练，傍晚能带着家人散步聊天。此外，项目周边还有多个湿地公园和绿地，为业主提供了丰富的户外活动空间。
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