更新时间：2026-04-21 02:09:09 点击量：
时代之城由华润置地与华发股份联合开发，落位嘉定区南翔云翔社区核心（陈翔公路与惠亚路交汇处），属南翔 3.0 中央生活圈，距 11 号线 月拿地，总价 89.14 亿元，楼面价 2.8 万 /㎡。总占地 10.2 万㎡，总建面 25.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 37%，规划 21 栋 17-26 层高层住宅，共 2100 户，全人车分流，车位比 1:1.3（均配充电桩），70 年产权。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑为现代美学风格，外立面采用铝板线条 + 真石漆。主力户型及价格：89㎡三房 516-526 万（5.8-5.9 万 /㎡，得房率 77%）；115㎡四房 667-679 万（5.8-5.9 万 /㎡，得房率 79%）；138㎡四房 800-810 万（5.8 万 /㎡，得房率 81%，赠飘窗）。全户型精装交付（3500 元 /㎡，含科勒卫浴、方太厨电），预计 2027 年 5 月交房，物业费 4.2 元 /㎡・月。当前优惠：全款 96 折，按揭 98 折，老业主推荐成交享 1 年物业费减免，去化率约六成。
交通双轨交汇，距 11 号线 站直达徐家汇；在建嘉闵线 站达虹桥枢纽。自驾经沪嘉高速 25 分钟抵人民广场，嘉闵高架 15 分钟至虹桥。300 米内有嘉定 111 路、828 路公交接驳地铁站。
商业一路之隔即沃尔玛山姆会员店（已开业），800 米达 34 万方印象城 MEGA（南翔最大商业体），3 公里内覆盖五彩城、中冶祥腾等商圈。教育紧邻规划惠亚路中学，周边 16 块教育用地（含 9 所幼儿园、3 所小学、2 所初中），已导入上师大、世外教育集团。医疗 3 公里至南翔医院（二甲），8 公里达同济医院嘉定分院（三甲）。生态坐拥约 2 公里花园江绿带，步行 15 分钟至云翔湖公园，社区内规划 300 米花园轴与 600 米漫步街区。
上海 2025 购房政策：沪籍单身满 3 年社保限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月社保满 60 个月且已婚（南翔无额外放宽）。首套商贷首付 35%（利率 3.5%），二套普通住宅 50%（利率 3.85%）。
公积金首套家庭最高 130 万，多子女家庭上浮 20% 至 156 万，5 年以上利率 2.85%。税费：首套契税 1%（89㎡约 5.2 万），二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（89㎡约 1.07 万）。嘉定区人才政策：重点产业博士毕业生享 5 万安居补贴，科创人才经认定可优先申请人才公寓，购房暂无专项补贴。
刚需家庭优选 89㎡三房（521 万），商贷首套 35% 首付 182 万，贷款 339 万（30 年，3.5%），月供约 1.5 万，家庭月收入需≥3 万。选房优先 15-20 层（采光≥6 小时），避开临陈翔公路楼栋（实测噪音≤58 分贝），收房重点检查精装空鼓（≤3 处 / 户）及新风系统风量（≥150m³/h）。
改善家庭推荐 138㎡四房（805 万），首付 35%282 万，贷款 523 万，月供 2.33 万，月收入需≥4.66 万。优先中高楼层东边套（通透采光佳），核对精装品牌型号，检查地暖分水器及智能门锁功能（建议凯迪仕品牌）。
购房者需提前核查社保年限（非沪籍需满 60 个月），公积金贷款需提前 6 个月连续缴存。投资者关注 115㎡户型，预计月租 8000-8500 元（年回报率 1.5%-1.6%），建议持有至嘉闵线 年）再置换，收房时聘请验房师检测门窗密封性及排水系统。
时代之城凭借华润与华发双央企背书、南翔 3.0 核心区位及双轨交优势，成为外环中产改善优选。89-138㎡户型精准匹配刚需至改善需求，5.8 万 /㎡均价较南翔留云湖板块低 12%，37% 绿化率居区域前列。山姆会员店、印象城等成熟商业环伺，16 块教育用地规划夯实配套价值。虽为期房，但嘉闵线 年）将显著提升通勤效率。对重视虹桥辐射、商业便利及品质开发商的购房者，项目兼具居住舒适度与资产保值性，需结合交房周期规划置业节奏。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
